☄ingnChenの書房

【編譯余曉惠2010/11/27 經濟日報】

日本在20世紀經歷了兩次房地產週期性波動。70年代前期，房地產價格在73年達到頂點後，受第一次石油危機的影響，曾在74年出現小幅回落，但此後不久便重回上漲路線。然而80年代後期的那一次，房地產價格急劇上漲，於90年衝到頂點後便開始一路下滑，此後整個90年代一直處於長期大幅下跌局面。

    　日兩次房產週期比較

    　第一次週期性調整幅度較小，原因在於城市化與收入增長為住房需求提供了穩定的基本面支撐，使得房價在短暫下調後，重返上升週期。第二次週期性調整幅度較大，持續時間較長，原因在於城市化已經尾聲，人口結構出現拐點，投資性需求主導的房地產市場極容易隨著流動性和利率的變化而出現大起大落

    　總體而言，通過比較日本過去兩次房地產價格飆升期可以得知，即便房地產市場出現過熱，其後期調整的深度，可能隨著當時經濟發展所處的階段（特別是城市化進程和人口結構）和需求結構的轉換（特別是消費特性與投資特性的轉換），而發生變化。

    　目前中國的發展階段與日本70年代的情形大致可比，有較強的消費性需求和相對穩健的家庭資產負債表結構，意味著多數地區的房地產市場在調控政策的作用下會發生相應的調整，但調整的幅度也會相對溫和；而投資色彩濃厚的少數城市可能會出現較為顯著的調整

    　首先，雖然中國與日本兩個經濟體難以進行直接的比較，但通過一些經濟指標的觀察，我們仍然可以大致推斷中國當前的城市化水準和人口結構大致相當於日本在70年代初期時或更早期的水準，發展潛力仍然較大，房地產市場的消費性需求依然占據主導地位，只是在少數城市房地產的投資品特性才明顯上升。

    　從經濟總量對比來看，日本在70年代以前，已經成功超越德國成為世界第二大經濟體，而中國在2010年也同樣取代日本，成為世界第二大經濟體。從人均GDP來看，中國在2010年迫近4000美元，與日本1973年的3800美元的水準大致相當；從實際GDP增速來看，中國在過去10年的平均增長率接近10%，這相當於日本在65年到75年之間的增速。從產業結構來看，目前中國第一產業的名義GDP為10%左右，跟日本65年的水準類似。從人口結構看，中日在這個時期也相對較為接近。因此，與日本類似的發展階段意味著：中國未來雖然可能進入由高速增長轉向平穩增長的轉型時期，但經濟的潛力仍然較大。

    　陸城市化仍快速推進

    　其次，中國的城市率僅相當於日本60年代初期的水準，日本當年僅用20年就完成了城市化進程，中國的城市化則相對滯後於經濟發展。因此，未來一段較長時期，雖然中國的城市化增速會有所下降，但整體上的城市化進程仍處於快速推進時期，中國的城市化由當前的不足50%逐步提升到65%甚至更高水準的這一時期，需要房地產市場的不斷發展來滿足其需求。

    　再者，從國際範圍內比較，中國當前的家庭資產負債結構相對健康，中國家庭的槓桿率保持在較低的水準。

　台灣社會在藍綠長期對立下，瀰漫著「你死我活」的零和氣氛、似是而非的價值觀，以及扒糞嗜血心態。因此，曾有學者批評台灣「理盲濫情」。我們無意一竿子打翻全船人，但台灣人的感性與理性經常分處天平兩端，難以求取平衡，卻是不爭的事實。最近輿論譁然的楊淑君亞運失金事件，以及台大人文大樓興建風波，就是感性未兼顧理性的兩個顯例。

    　因楊淑君失金而掀起的反韓潮，本該在當事人疾呼「真的不是韓國人的錯」之後暫告平息，但民間反韓情緒不僅很kuso地牽連到地瓜（台語音似韓籍）與巧克力（含果仁，音似韓國人），甚至連兩韓駁火危及東亞和平的國際大事，也可被解釋為北韓在幫台灣出氣。

    　楊淑君事件不僅凸顯跆拳競賽的公平性有待提升，也再次將台日韓微妙的歷史情結掀出檯面。中日關係近來因釣魚台撞船事件而陷入僵局，向來捍衛釣魚台主權的台灣固然不宜偏袒中國，卻也未見激烈反日，不能說沒有殖民情懷在作用。反觀此次楊淑君失金事件，真相尚待釐清，至少協助台灣奪金的教練團裡也有韓國人，但反韓論述仍凝集可觀力量，不能說沒有恩怨情仇在作祟。

    　年長的台灣人喜歡日本、討厭韓國，是非常真切的感情；尤其當年台韓斷交，韓方絕決的表現令不少國人心寒。首富郭台銘說鴻海最大的敵人在東北亞，也是非常真切的判斷；因為台灣代工客戶以美歐為大宗，主要對手非日即韓。但在此同時，台灣年輕人的真切感受又是什麼？唯恐SJ子團KRY在台演出受波及，追星族自組防衛隊；兩韓開打，粉絲擔心的竟是偶像要披槍上戰場。

    　反韓的長輩自可批評挺韓的晚輩不知「國仇家恨」，對於媒體而言，反韓也比挺韓容易操作，但這種「獵巫」行為，除了便於集體洩憤，無助於問題解決。除非台灣不再發展跆拳道，否則仍要面對「自由心證多過科學判別」的比賽環境。儘管忠言逆耳，我們還是要說，討公道並非爭一時而是爭千秋。我方正可透過楊淑君事件，向國際組織據理力爭，設法改變韓國壟斷賽事規則的現實，並防止跆拳道從奧運正式項目除名，如此才是真的為楊淑君彰顯正義。

    　在台大人文大樓興建風波中，反對者所持三大理由是摧毀集體記憶、破壞校門意象，以及舊美新醜，加上台大人反台大人的爆點，遂被包裝成疑似財團操弄的反商角度大肆炒作，並判定台大校方「失格」。

    　就事論事，反對者的三大訴求，用情或許真切但未必合理。先說摧毀集體記憶，在台大漫漫的校園改造歷程中，從已落成的博理館、明達館、積學館、萬才館、霖澤館，到興建中的諸大樓，大多是拆舊建新，未聞有摧毀集體記憶的強烈反彈，唯獨人文大樓確定在臨近校門的洞洞館原址興建後，罵聲裡應外合而來，成為代罪羔羊。何以致此？這就牽涉到破壞校門意象的指控。

    　集體記憶與校門意象都是極抽象的概念，問題是要保留誰的集體記憶，要維持何等校門意象。以民國80年政大校門改建為例，此前畢業校友的集體記憶是質樸的校門，此後入學校友的集體記憶是華麗的校門，華麗的校門意象就必然比質樸的校門意象沒水準嗎？

    　但反對者就是假設人文大樓取代洞洞館所呈現的台大校門意象沒水準。洞洞館是戰後經濟起飛期的建物，如果是坐落在台北街道的任一角落，極可能被視為亟需都更的目標，偏偏它位於台大校門口，象徵傳統，因此受到特別垂青。如今隨著洞洞館拆除，反對者又扣上「高樓有礙校門意象」的大帽子。

    　台大校門是市定古蹟，卻也是日據帝大的遺跡，如此的校門意象揉合了殖民與傳承的複雜情愫，實不該再背負阻礙大學前進的「重擔」。況且，就廣義的校門意象而言，94年改建成10層樓高的真理堂（曾被譽為都更典範），早已改變從台大校園望向新生南路的天際線，近來列為「台北好好看」的水源市場彩繪拉皮也改變了鄰近羅斯福路的風景，可見並沒有亙古不變的景觀意象。

最近楊力宇教授從台北歸來，言及他在台北期間，自馬英九總統以下，無不關心丘宏達教授的健康，當他們從本欄獲悉丘教授的健康近來頗有改善，無不額手稱慶。

    　丘宏達過去數年臥病以來，健康可說是每況愈下，一度連他自己的夫人謝元元都不認識了（為時甚短），任何人去探望他，如問他什麼人來看過他，他一概說是胡志強，由此可見胡志強在丘教授心目中的地位。近來健康好轉後，已無前述現象，大體上他能辨識看望他的親朋好友，相識愈久的人就愈記憶深刻，但他最大的改善是飲食方面，現已能吃固體食物，而且食慾甚佳，不但吃療養中心的伙食，尤其愛吃丘夫人為他親手烹製的佳餚，由於飲食恢復正常，目前丘宏達的氣色看起來相當不錯，與人握手也有力。這和他一度只能吃流體食物或罐製的嬰兒食品，可說是有天壤之別。

    　外間也許好奇，像丘這樣健康的人，還會關心國事嗎？答案是肯定的，這就是為何上個月楊力宇去看他，倆人會談起馬英九，而丘對馬的未來憂心忡忡。

    　自從丘宏達患病以來，台北要人道經華府前往探視的甚多，像馬總統夫人周美青、前國安會祕書長蘇起等，不過在眾多探疾者，最難得的要算前副總統呂秀蓮了。

    　今年二月間呂秀蓮有華府之行，儘管行色倉卒，但在袁健生代表雙橡園的晚宴上獲悉丘教授的病況後，呂次日即驅車前往療養中心探視。

    　丘、呂二人在政治上可說是南轅北轍，但有師生之誼。四十餘年前丘宏達在台大法律系擔任客座教授時，呂秀蓮和名律師陳長文都是丘的學生，呂因美麗島事件受審時，特別在法庭上提起他曾受教於丘宏達，希望能脫罪，儘管沒能達到目的。

呂秀蓮能拋開政治，不與昔日老師劃清界線，在緊湊的行程中抽空去看丘，丘夫人相當感動，讚揚呂秀蓮「有情有義」。像呂秀蓮這樣的人，英文裡有個decent的字形容，這個字很難找到恰當的中文翻譯，為人正派，庶幾近之。呂秀蓮能不避民進黨內和深綠同志的閒言閒語，毅然決然的看望丘宏達，她不僅是中國人所說的「有情有義」，更是西方人心目中的 a very decent lady。

    　相形之下，有一位昔日和丘宏達交稱莫逆的台籍學人，以往深受丘提攜之恩，民進黨當政後，此人搖身一變成為外交部的高官，非但視丘形同陌路，還恩將仇報，把丘宏達主編多年極具學術價值的「中國國際法與國際事務年報」外交部年度補助款停止，使丘為之痛心疾首，讓這位畢生愛國情殷的書生無限感慨的說：「漢（台）奸比敵人更可怕」，善哉斯言！

    　與呂秀蓮相比，後者為人的indecent（decent的反義語），豈止是昭然若揭，而是叫人心寒齒冷。去年春天蔣經國基金會在華府集會，此人以董事身分出席會議，丘府近在咫尺，不但沒見他登門造訪，連個電話都沒有。按照中共的標準和術語來論，這人必是對國民黨「苦大仇深」，否則也不會如外交部次長沈呂巡透露，提到在白色恐怖下受到的迫害，聲淚俱下了。當然，我不知道他是真情流露，抑或是出色的演員。