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官方房價指數顯示，美國5月房價連續第4個月攀高，表現優於經濟學家預期，反映房市逐漸復甦。不過Markit同日公布的初步數據顯示，美國製造業活動本月擴張步調趨緩。

根據聯邦住宅金融管理局（FHFA）24日公布的房價指數，5月房價經季節調整比前月上漲0.8%；若與去年同月相比，則5月房價攀升3.7%。道瓊社訪調的經濟學家先前預測5月房價將月增0.3%。

4月的房價則修正為月增0.7%，稍低於原估的0.8%。

不過這項房價指數仍比2007年4月的水準低17%，目前約處在與2004年5月相當的水準。

FHFA的房價指數是計算以房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）擔保的抵押貸款購屋的房價，讀數若為100 ，表示房價處於相當於1991年1月時的水準。5月的讀數為188.1。

美國6月的新屋開工數增加超乎預期，達到近4年來最快速度，為近來住宅市場展望好轉跡象再添一樁。

6月新屋開工增加6.9%，換算年率達76萬棟，增幅為2008年10月以來最大；5月的新屋開工則上修為71.1萬棟，高於初估的70.8萬棟。彭博資訊調查的79名經濟學家預測6月中位數為74.5萬棟。

占總新屋開工71%的獨棟家庭住宅新屋開工，在6月增加4.7%，達年率53.9萬棟，為2010年4月以來最大增幅。若比較一年前，6月獨棟新屋開工比去年同期增加21.7%。

房市報佳音激勵美股早盤上揚，道瓊工業及標普500指數均漲0.5%，那斯達克指數漲近1%。歐股則因瑞士信貸財報優於預期而上揚，歐盟STOXX漲1.4%，倫敦、巴黎及法蘭克福股市的漲幅在1%至1.6%。

抵押貸款利率降至歷來最低，和超低的房地產價格正吸引住宅買主，並鼓勵房屋庫存很少的建商增加營建。但失業率居高不下和遭法拍的房地產，仍是營建業的挑戰。

紐約興業銀行資深美國經濟學家瓊斯說，房市正「開始顯露復甦跡象」，但美國人可能仍對買房子遲疑不決，因為擔心房價還會繼續下跌。

住宅市場是近幾年美國經濟最弱的一環，但近來跡象顯示情況正在改善。全國住宅營建協會17日公布7月住宅營建商信心指數大漲6點至35點，為近10年來最大的漲幅。

不過，聯邦準備理事會主席柏南克17日在參議院銀行委員會作證時說，住宅市場復甦的跡象還很「微弱」，許多因素仍阻礙住宅市場的復甦。

【2012/07/19 經濟日報】

《財報》住宅營建巨擘KB Home報喜、訂屋增

美國住宅營建巨擘KB Home 29日在美股開盤前發布2012會計年度Q2(5月31日截止)財報指出，當季度收訂房屋淨數量達2,049戶，較去年同期的增加3%，總訂單撤訂比例自25%略增至26%(前季為36%)。交屋數達1,290戶，年增2%，平均售價年增9%至23.3萬美元。KB Home盤中(台北時間晚上11時08分)大漲4.37%，報9.08美元。同業Toll Brothers也漲2.54%，報29.11美元。PulteGroup漲4.56%，報10.44美元。
受到交屋增加與售價上揚的因素帶動，KB Home上季營收年增11%至3.029億美元；本業稀釋每股純損自去年同期的0.89美元減至0.31美元。根據ThomsonReuters調查，分析師平均預估營收、純損將分別達3.01億美元、0.34美元。在4大建築地區中有3地的營收呈現年增狀況。訂屋淨額年增18%至5.031億美元。

近期兩項房市數據均佳。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)6月18日公布的資料，6月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)報29，創2007年5月以來新高，較5月下修值(28)上揚1點。美國商務部6月25日公佈，5月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較4月的34.3萬戶勁升7.6%至36.9萬戶，創2010年4月以來新高；與2011年同期的30.8萬戶相比成長19.8%。

精實新聞 2012-06-29 23:11:33 記者 金正平 報導

美國5月新屋開工意外下滑，營建許可則大幅上揚，創3年半以來新高，凸顯剛萌芽的房市復甦正緩步回升。

美國商務部19日公布，5月新屋開工較上月減少4.8%，經季節調整後年率為70.8萬戶，低於市場預期的72.2萬戶，主因是波動較大的公寓開工數銳減21.3%。

4月新屋開工則從前次公布的71.7萬戶上修為74.4萬戶，創下2008年10月來新高。

代表未來興建戶數的營建許可，5月躍增7.9%至年率78萬戶，是2008年9月來最高，也遠優於分析師預期，凸顯低房價和歷史新低的房貸利率推升需求，並促進新建案。

僅管房市出現復甦跡象，新屋開工數和營建許可仍停留在被視為穩健水準的一半；另一方面，則反映房市泡沫化5年後，可能終於開始復甦。

 美國3月新屋銷售比前月下滑，但表現優於市場預期，20個主要都市的住宅價格2月跌幅也縮小，兩項數據顯示長期低迷的房地產市場出現一些穩定跡象，不過在邁向復甦的路上仍然步履蹣跚。

商務部24日公布，3月新屋銷售比前月下滑7.1%，折合年率為32.8萬戶，優於彭博訪調的分析師預期的31.9萬戶。和去年同月相比，3月新屋銷售成長7.5%。

2月新屋銷售則從初次公布的31.3萬戶上修至35.3萬戶，比1 月躍增7.3%，表現為2009年11月以來最佳。

報告也顯示，3月新屋中間價比去年同期攀升6.3%至23.45萬美元。截至3月底，市場上的新屋庫存數為14.4萬戶，創空前新低水準，以目前房市的銷售速度，大約需要5.3個月才能消化完這些庫存。

若以區域來看，3月西部新屋銷售比前月萎縮27%，中西部也下滑20%。但東北部和南部新屋銷售各成長7.7%與3.1%。

同日公布的2月標準普爾／凱斯-席勒房價指數顯示，美國20 個主要都市房價比去年同期下跌3.5%，但跌幅為去年2月以來最小。彭博訪調的經濟學家平均預測跌3.4%。經調整通膨因素的2月房價比前月上揚0.2%，為去年4月以來首見的上漲。

房價持穩將為房市持續復甦奠定基礎，因為潛在買家的信心將獲得支撐。借貸成本逼近空前新低與就業市場好轉%可能有助房市吸收待出清的法拍屋，使房市不再阻礙經濟成長。