☄ingnChenの書房

華爾街日報29日報導，美國避險基金正大買與美國房地產相關的投資標的，押注美國房市將復甦。

凱克斯頓（Caxton Associates）、SAC資本顧問（SAC Capital Advisors）、艾曼紐資本（Avenue Capital）和百仕通集團（Blackstone）等避險基金業者，正持續收購房市相關投資，以押注市場反彈；先前看淡房市的不動產研究公司Zelman &Associates和高盛集團（Goldman Sachs）也預測房價將上揚。

其他投資人似乎同時進場。追蹤建商股價的道瓊指數自第三季結束來大漲32%，超越標普500指數同時期的10.5%漲幅。

這類股票過去三年間也曾幾度勁揚，只不過結局都是發現房市反彈無望而回跌。然而，建商類股自2008年底至今，從未如此大幅度超越大盤表現。

凱克斯頓投資長安卓‧洛說：「我們轉向看多房市，反彈即將出現。」他預料房價和開工率2012年將雙雙走高。

上周數據顯示11月成屋銷售月增4%，優於市場預期，使喊多房市的分析師更具信心。另外，待售成屋庫存減少5.8%至258萬棟，是2005年5月來最低；11月住宅新屋開工數也激增。

高盛15日公布研究報告說：「房市觸底在望。」明年房價可能先跌3%之後開始走高。高盛預期，不計通膨的話，未來十年美國房價可能漲逾三成。

長久研究房地產的分析師薩門（Ivy Zelman）預測，租金高漲可能促使潛在買家出手購屋。她說房市復甦也許不如大家期望得那麼快發生，但有理由樂觀。

現在就宣布美國房市困境結束，可能為時過早。根據標普凱斯席勒房價指數，截至10月止，美國房價今年來跌3.4%。若銀行讓更多物件進入法拍程序，明年成屋庫存將增加。

投資人和分析師未必都相信房市反彈在即，但市場普遍認為，房地產可能不會再像過去一般拖累經濟。

畢安科研究公司（Bianco Research）總裁畢安科說：「我相信這是底部，房市對經濟的影響從負數轉為零。」但他認為，必須等房市上漲，才會帶動美國經濟顯著成長。