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 美國3月新屋銷售比前月下滑，但表現優於市場預期，20個主要都市的住宅價格2月跌幅也縮小，兩項數據顯示長期低迷的房地產市場出現一些穩定跡象，不過在邁向復甦的路上仍然步履蹣跚。

商務部24日公布，3月新屋銷售比前月下滑7.1%，折合年率為32.8萬戶，優於彭博訪調的分析師預期的31.9萬戶。和去年同月相比，3月新屋銷售成長7.5%。

2月新屋銷售則從初次公布的31.3萬戶上修至35.3萬戶，比1 月躍增7.3%，表現為2009年11月以來最佳。

報告也顯示，3月新屋中間價比去年同期攀升6.3%至23.45萬美元。截至3月底，市場上的新屋庫存數為14.4萬戶，創空前新低水準，以目前房市的銷售速度，大約需要5.3個月才能消化完這些庫存。

若以區域來看，3月西部新屋銷售比前月萎縮27%，中西部也下滑20%。但東北部和南部新屋銷售各成長7.7%與3.1%。

同日公布的2月標準普爾／凱斯-席勒房價指數顯示，美國20 個主要都市房價比去年同期下跌3.5%，但跌幅為去年2月以來最小。彭博訪調的經濟學家平均預測跌3.4%。經調整通膨因素的2月房價比前月上揚0.2%，為去年4月以來首見的上漲。

房價持穩將為房市持續復甦奠定基礎，因為潛在買家的信心將獲得支撐。借貸成本逼近空前新低與就業市場好轉%可能有助房市吸收待出清的法拍屋，使房市不再阻礙經濟成長。

PNC金融服務公司資深經濟學佛雪說：「房價負擔得起、勞動市場好轉提振消費者信心、房貸信用擴張，與積壓的需求等因素，都將刺激房屋銷售。」

報告顯示，全美20大城市中有15個城市的2月房價比去年同期下跌，以亞特蘭大17%的跌幅居冠；鳳凰城房價攀升3.3%，增幅最大。

【2012/04/25 經濟日報】

美新屋銷售、消費者信心 走軟

美國周二公布多項經濟指標皆透露國內景氣復甦仍然乏力，3月新屋銷售月減7.1％，標普／凱斯席勒房價指數也顯示2月房價跌至歷史低點。另一方面，4月消費者信心指數也連續第2個月下降。

　商務部周二公布，3月新屋銷售經季節調整後年率為32.8萬戶，較2月修正值減少7.1％，但優於預期。若和去年同期相比，3月新屋銷售年增7.5％。資料另顯示，3月美國新屋銷售價年增6.3％。

　道瓊斯新聞社調查分析師原先預期，3月新屋銷售年率32萬戶，本該較2月成長2.2％。但周二商務部卻將2月年率上修至353萬戶，成為2009年11月以來最高。相較之下，3月新屋銷售反而減少，由此可見美國房市復甦之路依舊動盪不定。

　標準普爾周二公布的標普／凱斯席勒房價指數則顯示，美國10大都會區房價在2月月減0.8％，同一期間美國20大都會區房價也下跌0.8％。資料顯示，美國10大都會區房價在2月跌至2003年初水平，而20大都會區房價則跌至2002年底水平。

　凱斯席勒指數委員會主席布里瑟（David Blitzer）表示，儘管2月房價的年跌幅有有縮小，但包括亞特蘭大及拉斯維加斯在內等受房市泡沫破滅重創地區的房價，至今仍在低點。

　儘管房價不斷下跌且房貸利率維持在歷史低點，但在失業率居高不下且經濟復甦前景不定的情況下，消費者仍不敢輕易考慮購屋。

　紐約經濟諮商理事會周二公布，消費者信心指數繼3月下修的69.5點後，4月進一步降至69.2點，至今已連續2個月下降。

　4月消費者現況指數雖從3月的49.9點增至51.4點，但消費者預期指數卻從3月的82.5點降至81.1點。

　該機構消費者研究中心主任法蘭柯（Lynn Franco）表示：「整體而言，消費者對於經濟現況雖然信心是有所增加的情況，但是仍然抱持謹慎態度。」

• 2012-04-25 01:32
 
• 工商時報
 
• 記者陳穎芃