☄ingnChenの書房

華固建設（2548）大陸布局再下一城，昨（5）日召開董事會，決議成立成都華固置業公司，主導華固在大陸的第二個開發案；華固在大陸的第一個開發案同樣在成都，目前已開工、準備預售，今年有機會依照完工比例法入帳開始挹注業績。

華固董事長鍾榮昌分析，大陸的預售屋在銷售之後，不必等到完工，買方就得申請好貸款、全額付清，對建商來說，房子都還沒蓋好、錢就賺進來了，正好可以再去買下一塊地，資金運用效率極高。

華固將利用此點，鎖定成都，持續取得土地，盼每年至少推出一筆建案，基地面積鎖定在三、四千坪左右，在當地雖屬於小規模，但華固會發揮台灣經驗，打造精緻度高的產品。

華固股價昨日跌3.1元、收71.2元。

華固去年進軍成都，作為西進的第一步，與成都萬誠多寶置業公司合作，持該公司八成股權共同主導一開發案。該案共有六棟住宅大樓，總銷約新台幣30億元，已陸續開工，第二季可取得預售證開賣，華固已決定委託台資代銷業者新聯陽銷售。

若今年銷售狀況與工程進度達一定門檻，華固不排除用完工比例法開始認列大陸業績。

華固昨日又召開董事會，決議成立成都華固置業公司，投資額度不超過美金3,500萬元；華固指出，此公司是為了華固在成都第二個開發案所設立，該案還在評估階段，同樣是住宅大樓，盼近日有成果。

近來大陸政府雖積極調控房市，但一般預期，在政權換屆之後，對房市的態度將趨於寬鬆，多數台資建商仍持續大陸布局腳步。

華固評估，成都作為大陸大西部的心臟區域，未來十年房價至少可漲一、兩倍，主因有二，第一，大陸沿海地區房價已高、大西部房價相對較低；第二，該區所得還在持續增長中，依照過往經驗來看，人均所得在每年3,000、4,000到1萬美元期間，正是房地產的黃金時期。

而且，大陸持續城市化，民眾的住房自有率尚不及一半，剛性需求很強；近來成都房價已跌5%、地價則跌了一成，正是台資建商入市的時機。