☄ingnChenの書房

專營店面投資的劉月釵之子俞昌哲（右），日前以每坪二百萬元標下「帝寶」法拍屋，引起立委點名「三黃一劉」查稅風暴

繼十一月三十日知名豪宅「帝寶」法拍，以每坪二百萬元新高價標出後，投資客再度成為輿論焦點，立委諸公也代替小老百姓發聲，要求財政部長李述德針對市場上盛傳的大咖投資客「三黃一劉」進行查稅。

其中，除了以「帥過頭」在部落格上打響名號的黃家進之外，其餘的黃勇義、黃文雄及甫標得帝寶的劉月釵，幾乎都是見首不見尾的神祕人物。但熟知投資客操作手法的房地產人士都知道，「三黃一劉」是局外人的看法，真正「玩很大」的應該是「二黃一劉一陳」，也就是黃勇義、黃文雄、劉月釵及陳建發四人。

「黃家進手上的房子不多，他以幫別人操盤為主，也有聽說他是因為想要自己成立房仲品牌， 所以勤上節目，大談炒作心法， 自然樹大招風。」一位不願透露姓名的房地產業者說，相較於黃家進的大炮性格，真正的「投資四人幫」，雖然出手快、狠、準，行事作風卻相對低調。

投資大咖1號黃勇義》敢衝敢殺擁有上百物件

其中堪稱投資客一哥的黃勇義，識人都喊他「勇哥」，他喜歡單打獨鬥，初期買房子後，從粉刷、裝潢、傳單、銷售一手包，因為眼光精準加上敢衝、敢殺，傳全盛時期手上物件高達五、六百件，還須架設售屋網站幫助出脫，而他最為人津津樂道的是，二○○四、二○○五年左右，曾豪氣地要求熟識的仲介業者，「舉凡大安區每坪三十萬元以下的中古屋，統統買進！」

因為在這一波房地產翻揚之際賺了一票，資金充裕的黃勇義專門對大安、信義、中正等三區的高價住宅物件情有獨鍾，而且房地產達人田大權透露，「黃勇義買房已到達不用看的境界，只要仲介報門牌，他就能決定要不要買，腦筋比Google Map還好。」不過，也因為黃勇義的名聲過於響亮，曾引起財政部大規模查稅，促使他的投資轉為地下化，手上物件也縮減至一百件左右，近來更因房價太高、太多投資客投入市場，使利潤減少，也讓他不再購入物件，呈現半退休狀態。

投資大咖2號黃文雄》有自己工班深耕精華區

曾經在房仲業服務，並是東森房屋董事長王應傑乾兒子的黃文雄，投資規模與黃勇義不相上下，熟知黃文雄的業界人士說，「黃文雄是有品味的人，經常到國外參觀不同旅館的裝潢、擺設，然後應用在自己投資的房子上。」此外，黃文雄擁有自己的工班，從設計到施工，完全不假手他人，而且因為配合多年，別人可能要花兩個月完成的工作，他的工班兩、三周就能交差，所以房子轉手的速度也快。

另外，黃文雄也和黃勇義一樣，深耕大安、信義、中正區的精華物件，由於經手物件的地點佳、屋況美，所以總是賣得特別快。據悉，黃文雄買賣物件之多，甚至足夠他的工班只需要專屬為他服務，但目前因為特定區域房價居高不下，黃文雄近兩年的投資標的已轉向辦公室、店面，日前更有傳言他有意以新台幣五十億元，向威京集團總裁沈慶京購入亞太會館，但後來因為雙方價錢沒談攏而不了了之。

而十二月三日又出手，以十億元標下逢甲商圈大樓的劉媽媽（劉月釵），靠店面投資起家，原本她的夫家在西門町賣皮鞋，劉媽媽跟著丈夫做生意，天天觀察商圈起落，因而培養對店面投資的敏感度。

投資大咖3號劉月釵》長線投資店面超過30間

原本沒沒無聞的劉媽媽，四年前以一億八千萬元購入忠孝東路、復興南路口店面（現承租者為雄獅旅行社），在房產投資界闖出名號，後來才知道，她在台北市忠孝東路、四平街、永康街、通化街、西門町等商圈，及台中逢甲夜市周圍，擁有超過三十間店面，光是東區知名的頂好商圈，劉媽媽就擁有四家店面，月租金收入超過二百萬元！

「劉媽媽不像一般投資客喜歡炒短線，店面幾乎都以長線在經營，像是近來有人出四億五千萬元想跟劉媽媽買雄獅店面，就碰了釘子。」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，現在劉媽媽幾乎已退居幕後，將投資大業交棒給兒子俞昌哲執行。

投資大咖4號陳建發》團隊專業獲利一成脫手

一陳指的則是建發房屋老闆陳建發，他靠投資房地產起家，尤其是在法拍市場，講起「發哥」更是無人不知。陳建發擅長抓價格，舉凡公寓、土地、停車位，只要價格划算他都出手。

陳建發認為房屋投資跟買賣股票的原理一樣，都得先設定獲利點及停損點，以他自己的操作方式來說，通常是獲利達總價一成就脫手，絕不戀棧，再將資金轉往下一個目標，而且手中幾乎都保有投資金額五成的現金周轉，陳建發的另一個優勢是有自己的通路（目前建發房屋全台有十三家分店），還有自己的投資團隊，包括購屋、裝潢工事、設計規畫及後續的出租管理等，操作策略非常專業。

「三黃一劉」引起爭議後，幾乎呈現收山狀態的投資大戶更加噤聲，也許是B咖較沒有包袱， 一向話鋒犀利的黃家進狠批，「政府不懂得怎麼打房，怎麼可以把高房價的錯誤，推到我們身上？」但隨即半開玩笑地呼籲彭淮南繼續打房，對投資客更有利，「因為房價被打得愈低，就教網友趁勢進場多買一些」！

【完整內容請見《非凡新聞周刊》2010年243期】