☄ingnChenの書房

目前美國傳統30年期固定利率抵押房貸的平均利率為4.48%，而「巨額」抵押房貸平均利率為4.47%。在美國大部分地區，巨額房貸指金額超過41萬7000美元。這反映美國最富裕階層與其他民眾財富差距擴大。銀行家現在覺得借錢給借貸巨額房貸的人比較保險。

1年來房屋交易減7.5% 豪宅增7.8%

過去12個月，美國整體房市復甦步調減緩，房屋交易總數減少7.5%，可是售價100萬美元以上的房屋的銷售量卻增加7.8%。有些地區房價漲得太兇，使中產階級連購買一般的房子都很吃力。他們也面對更嚴格的貸款規定、更高的自備款和出售的房子供不應求。

舊金山、紐約和華府等地房價暴漲，巨額房貸的門檻也隨之提高，達到62萬5500美元，比全美國平均值高出20萬美元以上。舊金山兩房住宅中位價格已達到102萬美元，紐約市房屋中位價格為120萬美元。在全美只有2%房子達到這種價位。

以前傳統房貸利率通常比巨額房貸利率低0.2至0.3個百分點。中產階級能夠獲得優惠利率，有部分是因政府為傳統房貸提供擔保，讓貸款機構即使碰到屋主賴債，還是能夠拿回款項。巨額貸款沒有這種擔保。

銀行利用利率爭取高淨值客戶

傳統房貸與巨額房貸利率差距消失，有兩個因素：美國政府2012年開始擔保傳統房貸，向貸款商提高收費，以免消費者恢復購買遠超過自己負擔能力的房子，重演導致2007年房市崩潰的惡夢。其次是銀行開始用利率爭取高淨值客戶，並藉著降低巨額房貸利率爭取這類客戶的投資管理和各種理財服務等更多生意。