美國6月的新屋開工數增加超乎預期，達到近4年來最快速度，為近來住宅市場展望好轉跡象再添一樁。
6月新屋開工增加6.9%，換算年率達76萬棟，增幅為2008年10月以來最大；5月的新屋開工則上修為71.1萬棟，高於初估的70.8萬棟。彭博資訊調查的79名經濟學家預測6月中位數為74.5萬棟。
占總新屋開工71%的獨棟家庭住宅新屋開工，在6月增加4.7%，達年率53.9萬棟，為2010年4月以來最大增幅。若比較一年前，6月獨棟新屋開工比去年同期增加21.7%。
房市報佳音激勵美股早盤上揚，道瓊工業及標普500指數均漲0.5%，那斯達克指數漲近1%。歐股則因瑞士信貸財報優於預期而上揚，歐盟STOXX漲1.4%，倫敦、巴黎及法蘭克福股市的漲幅在1%至1.6%。
抵押貸款利率降至歷來最低，和超低的房地產價格正吸引住宅買主，並鼓勵房屋庫存很少的建商增加營建。但失業率居高不下和遭法拍的房地產，仍是營建業的挑戰。
紐約興業銀行資深美國經濟學家瓊斯說，房市正「開始顯露復甦跡象」，但美國人可能仍對買房子遲疑不決，因為擔心房價還會繼續下跌。
住宅市場是近幾年美國經濟最弱的一環，但近來跡象顯示情況正在改善。全國住宅營建協會17日公布7月住宅營建商信心指數大漲6點至35點，為近10年來最大的漲幅。
不過，聯邦準備理事會主席柏南克17日在參議院銀行委員會作證時說，住宅市場復甦的跡象還很「微弱」，許多因素仍阻礙住宅市場的復甦。
【2012/07/19 經濟日報】
美國6月成屋銷售意外下滑至8個月來低點，顯示房市復甦仍需要時間。
美國全國不動產仲介協會（NAR）19日公布的數據顯示，6 月全美成屋銷售比5月減少5.4%，換算成年率為437萬戶，低於彭博訪調分析師預估中位數的462萬戶，且為去年10月來最低水準。5月的數據則從原先公布的455萬戶上修至462萬戶。
全美4個地區的成屋銷售都下滑，其中以東北部大減11.5%，降幅最深。
即使房貸利率處於歷史低點，但就業成長趨緩、貸款標準變嚴苛和較便宜的法拍屋競爭激烈，都可能阻礙房市成長。房價自上次衰退來大跌，使屋主背負的房貸遠超過房屋價值，無法搬遷。
FTN金融首席經濟學家克里斯多夫‧羅（音譯）說：「人們難以在所背負的房貸超過房屋價值時轉賣，房市在2010年中觸底後已逐漸好轉，只是復甦緩慢。」
報告也顯示，6月成屋售價中位數比去年同期攀升7.9%至18.94萬美元。NAR首席經濟學家勞倫斯‧尹（音譯）表示，房價上漲反映較貴的房屋銷售增 加。6月市場上待售成屋數量比前月減少3.2%至239萬戶，若依目前的銷售速度，需要6.6個月才能售罄，速度為去年11月來最慢。
聯準會主席柏南克本周向國會表示，房市復甦腳步雖緩慢，但新屋開工數上揚和處於歷史低點的房貸利率，都顯示房市復甦，儘管部分買主仍擔心個人財力，且整體經濟仍難以達到放款的標準。
【2012/07/20 經濟日報】
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