☄ingnChenの書房

2008年的金融海嘯暴露阿聯大公國近幾年過度開發的問題，許多標榜運動休閒的度假樂園開發計畫均葬送在中東沙漠，但一些不信邪的開發商與歐洲足球勁旅皇家馬德里合作，準備在拉斯海瑪打造一座高級的皇馬度假島。

    　■Real Madrid sells soccer allure in desert that beat Woods.

    　阿拉伯聯合大公國的人造島嶼麻將島（Marjan Island）在3年後將誕生一座超大面積的高級度假村，整個造鎮計畫總投資金額高達10億美元，開發商並確定以運動為主題，造鎮計畫命名為「皇家馬德里度假島」。

    　此一皇家馬德里可是西班牙的超級足球勁旅皇馬？沒錯。阿聯大公國的開發商已與全球身價最高的足球俱樂部皇馬簽訂合作協議，皇馬將出借其享譽全球的名號給阿聯大公國的開發商使用。

    　目標:每年吸引百萬名遊客

    　造鎮計畫位於阿聯大公國成員國拉斯海瑪（Ras al Khaimah），顧名思義度假島內當然會有足球場，開發商規畫要打造一座可容納1萬名觀眾的足球場，營運目標是每年吸引100萬名遊客上島觀光消費。

    　整個造鎮工程占地40公頃（99英畝），其他重要設施還包括遊艇俱樂部、碼頭、互動博物館、購物中心、足球訓練學校與有450間客房的5星級飯店，而足球場有一半的位置具備看海的超級景觀，造鎮計畫預定2015年完工。

    　相較於杜拜與阿布達比，拉斯海瑪的基礎建設十分有限，使得觀光客人數遠不及杜拜與阿布達比，根據該國觀光局的統計，去年全年共吸引83.5萬名海外遊客，而杜拜則吸引多達930萬名觀光客。

    　只是在2008年全球金融危機的席捲之後，阿聯大公國房地產市場出現崩盤，許多建商敵不過不景氣宣告倒閉，許多以運動為主題的知名開發建案全都難逃敗仗的命運，像是在杜拜要蓋一座以伍茲（Tiger Woods）命名的高爾夫球度假中心，工程蓋到一半就因沒錢停工，阿布達比的法拉利世界（Ferrari World）主題樂園雖然完工營運，但始終面臨經營不善的問題。

    　融資不難 回本才難

    　紐約的投資公司SM投顧集團執行長馬薩德（Saud Masud）表示，皇馬度假島開發計畫取得融資不成問題，但要回收本金難度可就大了，「在中東這個地方最不缺的就是錢，他們想蓋什麼就蓋什麼，但最大的問題在於完工後的營運，想要賺錢開始回收本金的機率十分渺茫。」

    　前幾年國際不動產開發商一窩蜂前進杜拜與阿布達比投資，但2008年的一場全球金融海嘯過後，景氣風雲變色，建商從雲端摔到谷底，投資業者Arqaam資本公司分析師喀瑪爾（Mohammad Kamal）於今年1月指出，整個阿聯大公國宣布凍結的開發計畫總金額估達5,000億美元。

    　不過，英國專精新興市場投資的Religare資本市場公司分析師莫斯塔克（Emad Mostaque）認為，皇馬度假島開發案射門成功也不是沒有機會，因為營建成本、土地價格與融資成本均已大幅下滑，要達成盈餘目標的機會也會相對提高。

    　中東股票上市建商RAK不動產公司執行長卡迪（Mohammed Sultan Al Qadi）也說：「該案屬於觀光娛樂投資，並非一般的住宅開發計畫，最重要的是它擁有皇馬的品牌加持，客源絕不是問題，畢竟皇馬的死忠球迷有好幾百萬人。」

    　皇馬度假島開發計畫的主要金主之一是盧森堡的基金業者RAK麻將島足球基金（Marjan Island Football），該公司執行長羅格（Louis-Armand de Rouge）表示，此一計畫的市場熱度相當高，許多主權財富基金與民間重量級企業都表達高度的投資意願。

• 2012-05-13 01:18
 
• 工商時報
 
• 【林國賓】