☄ingnChenの書房

華爾街日報報導，在金融危機席捲全球時，澳洲的房市絲毫無損，依然穩步擴張，如今卻顯露盛極而衰態勢。

僅管澳洲盛產天然資源，經濟卻正在放緩。除了企業獲利下滑、失業率持續惡化，去年第四季隨著商品行情下挫，國內生產毛額（GDP）的成長率也令人失望。

房地產市場也同樣遭受國內經濟走疲所影響。據房市產業協會（HIA）統計，澳洲1月新屋銷售遽減7.3%，跌到11年來最低水準。

同時，全國的新屋貸款率都出現縮減，大部分地區主要城市的房價也紛紛下滑。

標準普爾公司（S&P）指出，目前澳洲家庭的債務與所得比約為150%，比美國次級房貸風暴爆發前還高，而且由於全球市場的融資成本攀升，澳洲主要銀行不得不提高抵押貸款利率。

面對經濟趨緩和較高的償債利率，民眾當然寧願優先支付債務甚於借錢來買房子。央行降息雖有助於緩和民眾的壓力，但去年底降息的舉動並未提振多少信心。

民眾的經濟負擔能力已經成為問題。以市值計為澳洲最大銀行的澳洲聯邦銀行（CBA）表示，截至去年12月31日的六個月來，逾期90天以上未繳納的貸款占1.03%。

根據Lombard Street研究公司，澳洲的房價約為中等家庭所得的6.7倍，此等水準是美國的兩倍以上。而任何對經濟的衝擊，例如中國成長降溫造成商品行情走跌，都會加劇借貸者的壓力。

2008年房市看似可能陷入危機時，澳洲政府倚靠對首購族的補貼來刺激需求。

這類措施現在早已遭到刪減，雖然房市景況若進一步惡化，政府可能再次採取相同策略，但這也僅能短暫地維持房市不墜。

【2012/03/19 經濟日報】