☄ingnChenの書房

新加坡政府25日說，明年上半年將持續釋出國有地至民間住宅市場，從供給面增加來協助抑制房價漲勢。

新加坡政府自2009年9月以來，已推動三波抑制房市投機措施，包括8月間宣布提高第二筆房屋貸款的頭期款，以及對持有期間短於三年的不動產開徵印花稅。不過，新加坡金融管理局（央行）25日的報告中仍警告房價可能繼續飆高，抵銷政府打房措施的成效。

金融管理局的報告說：「全球流動性充斥、利率又低，可能加大國內資產價格上升的壓力。」

報告還指出，金融機構可能放寬放款條件，以彌補利差縮小造成的獲利下滑。另方面，房市可望繼續攀升的預期也激勵炒家承擔「超額槓桿」。

因應這個情勢，新加坡都市發展局（URA）25日說，明年上半年國有地拍賣確定名單將新增17筆住宅用地，保留名單也將增加13筆。建商如要下標保留用地，必須高於政府底標價格。

明年上半年確定名單上將有30筆住宅用地，除了新增的17筆，另有13筆是今年下半年尚未賣出的用地。

URA表示，確地名單上的用地總計將創造8,125個住宅單位，大致與今年下半年的8,135歷史紀錄相當。如加計保留名單用地，總計將創造14,300個住宅單位，是歷史新高，超越今年下半年的13,900。URA說：「政府將持續監控不動產市場，如果需求維持強勁，將釋出更多土地至民間住宅市場。」

URA預定釋出的地產另包含五筆商業用地，一筆綜合用地，與八筆飯店用地。

URA的統計顯示，第三季民間住宅價格比前一季上漲2.9%，漲幅小於第二季的5.3%。新加坡政府預測，今年經濟成長率將高達15%，明年減緩至4%至6%。

據金融管理局統計，今年第二季底止的一年內，總計6,000億美元外資流入亞洲，仍「顯著低於」2007年的高峰。不過，「追求高收益的短期投資人、及對情勢過度樂觀者，可能使多種資產價格脫離基本面而激漲。對較淺或流動性較低的市場造成的風險特別高，因為一旦資金流向逆轉，可能引發失序修正」。