☄ingnChenの書房

官方房價指數顯示，美國5月房價連續第4個月攀高，表現優於經濟學家預期，反映房市逐漸復甦。不過Markit同日公布的初步數據顯示，美國製造業活動本月擴張步調趨緩。
 
根據聯邦住宅金融管理局（FHFA）24日公布的房價指數，5月房價經季節調整比前月上漲0.8%；若與去年同月相比，則5月房價攀升3.7%。道瓊社訪調的經濟學家先前預測5月房價將月增0.3%。

 
美國6月的新屋開工數增加超乎預期，達到近4年來最快速度，為近來住宅市場展望好轉跡象再添一樁。
6月新屋開工增加6.9%，換算年率達76萬棟，增幅為2008年10月以來最大；5月的新屋開工則上修為71.1萬棟，高於初估的70.8萬棟。彭博資訊調查的79名經濟學家預測6月中位數為74.5萬棟。
占總新屋開工71%的獨棟家庭住宅新屋開工，在6月增加4.7%，達年率53.9萬棟，為2010年4月以來最大增幅。若比較一年前，6月獨棟新屋開工比去年同期增加21.7%。

《財報》住宅營建巨擘KB Home報喜、訂屋增

美國住宅營建巨擘KB Home 29日在美股開盤前發布2012會計年度Q2(5月31日截止)財報指出，當季度收訂房屋淨數量達2,049戶，較去年同期的增加3%，總訂單撤訂比例自25%略增至26%(前季為36%)。交屋數達1,290戶，年增2%，平均售價年增9%至23.3萬美元。KB Home盤中(台北時間晚上11時08分)大漲4.37%，報9.08美元。同業Toll Brothers也漲2.54%，報29.11美元。PulteGroup漲4.56%，報10.44美元。
受到交屋增加與售價上揚的因素帶動，KB Home上季營收年增11%至3.029億美元；本業稀釋每股純損自去年同期的0.89美元減至0.31美元。根據ThomsonReuters調查，分析師平均預估營收、純損將分別達3.01億美元、0.34美元。在4大建築地區中有3地的營收呈現年增狀況。訂屋淨額年增18%至5.031億美元。

近期兩項房市數據均佳。根據美國國家建築開發業協會(NAHB)6月18日公布的資料，6月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)報29，創2007年5月以來新高，較5月下修值(28)上揚1點。美國商務部6月25日公佈，5月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較4月的34.3萬戶勁升7.6%至36.9萬戶，創2010年4月以來新高；與2011年同期的30.8萬戶相比成長19.8%。

美國5月新屋開工意外下滑，營建許可則大幅上揚，創3年半以來新高，凸顯剛萌芽的房市復甦正緩步回升。
美國商務部19日公布，5月新屋開工較上月減少4.8%，經季節調整後年率為70.8萬戶，低於市場預期的72.2萬戶，主因是波動較大的公寓開工數銳減21.3%。
4月新屋開工則從前次公布的71.7萬戶上修為74.4萬戶，創下2008年10月來新高。

  
 美國3月新屋銷售比前月下滑，但表現優於市場預期，20個主要都市的住宅價格2月跌幅也縮小，兩項數據顯示長期低迷的房地產市場出現一些穩定跡象，不過在邁向復甦的路上仍然步履蹣跚。